预计到2030年，中国将全面进入租房时代，房子会越来越难卖？

很长一段时间里，一套房是中国家庭最笃定的答案。 1998年住房制度改革启动时，全国住宅销售均价约为每平方米1854元。到2021年，全国商品房平均售价首次突破万元，达到10139元/平方米，约为起点的5.5倍。 买房几乎成了全民共识。央行2019年的调查显示，城镇居民家庭住房拥有率达96%，拥有两套及以上住房的家庭占41.5%。 2022年起，楼市转入调整期。压力最集中的，是2015年至2019年间在高位入场的家庭。 不少人动用了全家积蓄，还背上二三十年的房贷。“2030年全面进入租房时代”的说法，由此流传开来。这个判断有一个源头，但被放大了。 2021年发布的《中国城市租住生活蓝皮书》预测，2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模接近10万亿元。报告预测的是租房人口的规模，并没有说“全面进入租房时代”，也没有说“房子越来越难卖”。 把“租房人口增加”等同于“买房时代结束”，中间少了好几步论证。真实的变化更细腻：观望的购房者先租房过渡，90后、00后不急于背上长期贷款，“租购并举”正在成为更多人的现实选择。 房子会不会越来越难卖，最终要看收入预期和市场修复的节奏，不是一句口号能定论的。 就业方面，2026年8月城镇16—24岁劳动力失业率为18.9%，青年就业压力依然存在。这也让年轻人在“租”与“买”之间更加审慎。 这种审慎，在不同城市、不同人群身上有着各自的样子。中国房地产市场在疫情后进入深度调整，房价持续走低。 官方公布的房价指数显示，2024年房价已回落至2019年同期水平。哈尔滨出租车司机赵先生于2018年入市买房，错过了在房价高点出手的机会，如今只能期盼这笔投资不要砸在自己手里。 在房地产市场火热时期，买房几乎稳赚不赔，许多民众纷纷把手中资产投入买房，甚至借钱买房。据有关估算，这不仅使房地产成为中国GDP中最重要的组成部分，占比达三成，也使老百姓的资产高达七成集中在房子上，银行贷款中也有四分之一属于房贷。 房价下跌意味着资产大幅缩水，数十年来人们所相信的“买房不败”观念逐渐被打破。对年轻一代而言，刚步入社会就要面对新人薪资难以负担的高房价，再加上经济放缓带来的薪资停滞，他们对“买房不败”的说法更加怀疑，房子似乎不再是家庭财富的安全港。 新加坡亚洲新闻台记者走访中国多个城市后发现，租房正在成为流行选择。不少在大城市工作的年轻人重新选择租房。 等到结婚需要买婚房时，传统观念仍认为需要买房，他们便转而在房价较低的大城市周边地区，甚至二三线城市购房，借助高铁等交通工具通勤。也有人继续在大城市租房工作，放假时再回到自己购买的住房休息。 不少二三线城市看到这样的需求，也 卯 足了劲推出新政策，吸引年轻人落户居住。据报道，广西南宁有开发商积极向东北地区城市的青年招手，推出买房送工作、买房送十年免费地铁等销售方案。 有观点指出，二三线城市已经在竞争，特别是在吸引年轻人方面，因为这些地方需要劳动力，需要年轻人。二三线城市不仅争取年轻人前来买房和工作，也瞄准已有房产的战后婴儿潮一代，希望这些退休长辈选择在当地养老。 据报道，上海附近的中小型城市无锡推出房屋以旧换新政策。民众可以用房龄较老的房子，置换位于新开发科技园区内、周边医院和学校配套完善的新住宅。 当地可以接受两三套旧房换一套新房，也接受上海等大城市的异地换房，吸引了大城市中已有房产的退休人群前往养老。二三线城市大力吸引年轻人乃至银发族入驻，有助于当地发展，但同时也可能让部分年轻人安于小城生活，造成人力资源的分散。 中国有关方面不希望出现大规模人力资源浪费，而2025年2月16至24岁年轻人失业率为16.9%，比1月提高0.8个百分点，连续两个月上升。随着房地产市场正经历深刻转变，人们对租房和拥有房产的观念也在快速变化。 特别